Bauabnahme, Mängelmanagement und Garantie nach SIA
Ich führe die Bauabnahme Ihrer neuen Fenster nach SIA 118 durch, halte Mängel im Protokoll fest, verfolge deren Behebung und überwache die Garantiefristen. Seit dem 1. Januar 2026 gilt für Baumängel eine gesetzliche Rügefrist von 60 Tagen (Art. 367 Abs. 1bis OR) – wer die Fristen kennt, sichert seine Rechte.
Für wen ist das?
- Bauherrschaften, die neue Fenster sauber abnehmen wollen
- Eigentümer mit Mängeln an kürzlich eingebauten Fenstern
- Projekte vor Ablauf der zweijährigen Rügefrist (Garantieabnahme)
Was ich übernehme
- Bauabnahme nach SIA mit Abnahmeprotokoll
- Prüfung von Funktion, Dichtigkeit, Anschlüssen, Oberflächen und Beschlägen
- Mängelmanagement: Rügen, Fristen setzen, Nachbesserung kontrollieren
- Garantieüberwachung und -bearbeitung
- Garantieabnahme vor Ablauf der zweijährigen Rügefrist nach SIA 118
So läuft es ab
- AbnahmeGemeinsame Prüfung nach Vollendungsanzeige (SIA 118 Art. 158).
- ProtokollMängel werden festgehalten, Fristen zur Behebung gesetzt.
- NachbesserungIch kontrolliere die Behebung.
- GarantieFristen überwachen, Garantieabnahme vor Ablauf von zwei Jahren.
Was kostet die Leistung?
Der Aufwand hängt von Projektgrösse und Umfang ab. Nach dem unverbindlichen Erstgespräch erhalten Sie eine individuelle Offerte – vorher entstehen keine Kosten.
{{honorar_bauabnahme_maengel_garantie}}Häufige Fragen
Welche Rügefrist gilt seit 2026 für Mängel an Fenstern?
Für Werkverträge über unbewegliche Werke, die seit dem 1. Januar 2026 abgeschlossen wurden, gilt eine Rügefrist von 60 Tagen ab Entdeckung des Mangels (Art. 367 Abs. 1bis OR). Sie kann vertraglich nicht zu Ihren Ungunsten verkürzt werden.
Was gilt nach SIA 118?
Ist SIA 118 Vertragsbestandteil, können Sie während zwei Jahren nach der Abnahme Mängel jederzeit rügen (Art. 172). Die Verjährung tritt fünf Jahre nach der Abnahme ein (Art. 180).
Was passiert, wenn keine Abnahme stattfindet?
Nach SIA 118 gilt das Werk als abgenommen, wenn die Bauherrschaft innert 30 Tagen nach der Vollendungsanzeige keine Prüfung durchführt (Art. 164) – oder wenn sie es in Gebrauch nimmt.
Was ich sonst noch übernehme
Planen Sie Ihre Fenster, bevor Sie sie bestellen.
Die Erstberatung ist unverbindlich. Erzählen Sie mir kurz, was Sie vorhaben – ich melde mich per Telefon oder E-Mail.